Contact : Mr et Mme WEYAND - sdweyand16@gmail.com - +33 (0)6 75 55 03 15

A VENDRE

Grande Propriété

Maison d'Architecte

sur 2 hectares

en Nouvelle Aquitaine - Haute Charente

sur la commune de Montemboeuf (16)

Alt : 320 m

Autonome en électricité (30 panneaux solaires + batteries)
 Autonome en eau potable (puits)

Connectée à la fibre optique

Prix : 550.000,00 €

Total net vendeur - hors frais d'agence

Un paradis de paix et de tranquilité

Maison contemporaine de prestige

dans un site exceptionnel

sur 2 hectares de terrain arboré

14 pièces - 310 m2 habitables 

 + Atelier 30 m2 + Double garage 65 m2 + Terrasse 55 m2

+ 30 Panneaux solaires (6 kW) + onduleur triphasé hybride 15 kW

+ Batteries de 14.4 kWh

Maison lumineuse tout confort

très agréable à vivre, vue panoramique

construite en 2008, autonome en eau et en électricité

Idéale pour le télétravail

1 partie adaptée à la location avec entrée indépendante

 Chauffage au sol basse température avec régulation dans chaque pièce

Aspiration centralisée

De nombreux rangements (chambres, lingerie, cellier, entrée)

Reportage de la Charente Libre - 14 juin 2024

Bonjour,

Nos projets de vie nous appellent vers un ailleurs et nous souhaitons transmettre de manière heureuse notre petit paradis.

La maison, bâtie en 2008, est tout confort, sans vis à vis, dans un écrin arboré, bien orientée vers un panorama de verdure et sans nuisance sonore. Aucun travaux n’est à prévoir. Elle est autonome en énergie (30 panneaux solaires et batteries) ainsi qu’en eau (un puits alimente la maison). Elle est connectée à la fibre.

La maison dispose de 400 m2 répartis en 14 pièces : 7 chambres, 3 salons, 3 salles d’eau, 3 WC, une cuisine moderne équipée, un cellier, une lingerie, 2 vérandas, une mezanine, une salle de créativité, un atelier et un double garage… L’architecture et la répartition des espaces offrent une facilité de circulation.

La propriété peut accueillir 2 familles avec ses deux entrées indépendantes. Le terrain peut accueillir des habitats légers et/ou démontables.

Le lieu se prête à la mise en place d’un eco lieu.

Notre maison est bâtie sur les Terres de Hautes Charente où les sols riches en minéraux et en eaux avec un climat tempéré, créent des conditions propices à la croissance et au développement d’une nature abondante. En 20 ans, nous avons fait de cette parcelle de 20.000 m2 un petit paradis, un havre de paix et de tranquillité. C’est un refuge pour les oiseaux et les chevreuils qui viennent s’abreuver à la mare alimentée par une source.

Nos amis témoignent du confort et de la qualité de notre espace de vie.

Au plaisir de rencontrer nos successeurs

Dominique et Chandigoriane

Merci de partager ce site aux personnes susceptibles d'être intéressées

Photos intérieures

Photos extérieures

Photos chemin de promenade autour de la maison

Descriptif

Zone nuit de 85m2 comprenant 5 chambres 

• 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, ouverte sur terrasse
• 3 chambres avec placards coulissants
• 1 chambre ou bureau sur terrasse
• 1 salle de bain (bain + douche)
• 1 WC + lave mains
• 1 couloir

Zone commune de 144 m2 comprenant :

• Une entrée avec grands placards coulissants
• WC + lave main
• Grande lingerie avec grands placards coulissants
• Cellier avec grands placards coulissants
• Une cuisine équipée communiquant avec la véranda  (salle à manger)
• Une véranda - 30m2 avec vue panoramique sur jardin et terrain
• Un salon avec cheminée à double foyers (cheminée Polyflam)
• Un salon TV
• Une mezzanine de 15 m2 

Zone indépendante de 63 m2 comprenant : 

• Entrée / Salle d'attente
• WC + lave main
• Salle d'eau :  lavabo + bidet + douche
• 2 chambres ou bureaux (séparés par cloison coulissante)
• Une véranda - 20 m2

Cette partie fait face au parking visiteur, elle dispose d'une entrée indépendante

Cette partie de maison peut être rentabilisée grâce à la location. 

Possibilité d'installer une kitchenette

Sous-sol de 115 m2 comprenant :

• 1 atelier - 30 m2 (accès par le cellier) 
• 1 double garage 65 m2
• 1 chambre, bureau, salle de créativité - 20 m2

Jardin d'agrément 

• Sans vis à vis - vue dégagée
• Aménagement extérieur étagé avec rocaille et gradines paysagères
• Un puits d’eau potable alimentant la maison
• Accès facile avec parking visiteurs face à la partie professionnelle
• Arbres fruitiers productifs (figuiers, pêcher, mirabellier, pommiers, poirier, cerisier, prunier)
• Terrain arboré, grands arbres et fruitiers, entouré de cyprès 
• Terrain pouvant accueillir des habitats legers, démontables.
• Une source alimente une marre entourée de bambous
• Terrain piscinable

Grand potentiel sur terrain
Zones de bambous

Petit bois de chênes et chataigniers

Chemins de promenade à proximité

Environnement

• Accès facile

• Proche toutes commodités à 3 km du bourg : Superette, boulangerie, boucherie, pharmacie, médecin, dentiste, La poste, banque Crédit Agricole, 

• à 10 mn de La Rochefoucauld

• à 10 mn de la N141 (axe Limoges Angoulême) 

• à 30 mn d'Angoulème 
• à 45 mn de l'Aéroport de Limoges
• à 1h30 de Bordeaux en voiture
• à 1h00 de Bordeaux par SNCF
• à 2h00 de Paris par TGV à Angoulème
• à 10 mn du Golf International de la Preze

Aucun travaux à prévoir

Vente de la maison possible avec les meubles 

 Site mis à jour Mai 2024